برج های دوقلوی کیو روی میز فروش - راه ساری

این پروژه که در بهترین نقطه خرم آباد، یعنی شمال شهر و نزدیک دریاچه کیو و زیباکنار در حال اجراست، قرار بود در یک بازه زمانی 4 ساله تکمیل گردد و به بهره برداری برسد تا بتواند در جذب گردشگر و از همه مهم تر ایجاد اشتغال تاثیر بسزایی داشته باشد. این پروژه که در مساحتی 15 هزار متری با زیربنای 165 هزار متر مربع اجرا می گردد شامل 2 برج مسکونی، تجاری و تفریحی است و فضاهای متعدد ورزشی، فرهنگی و تفریحی دارد. طبق قرارداد منعقد شده بین سرمایه گذار و شهرداری، 75 درصد پروژه به سرمایه گذار و 25 درصد آن به شهرداری تعلق دارد.

طی این سال ها تغییرات زیادی در روند ساخت این برج ها ایجاد شد. یکی از آنها کاهش تعداد طبقات بود که از 31 طبقه به 16 طبقه کاهش پیدا کرد. اما با گذشت بیش از 4 سال از آن موقع، هنوز این پروژه به پیشرفت قابل قبولی نرسیده است. سال گذشته مجوز پیش فروش واحدهای این برج دوقلو به سرمایه گذار داده شد تا از این طریق بتواند اعتبار لازم را برای ساخت آن تامین کند و بالاخره گره این بلاتکلیفی باز گردد و پروژه بتواند به انتها برسد، اما هنوز اتفاق مثبتی برای آن رخ نداده است.

• پیشرفت پروژه چشمگیر نیست

یکی از اعضای شورای شهر خرم آباد در این زمینه اظهار می نماید: پروژه برج های دوقلو کیو در دوره قبلی شورای شهر مصوب و کلنگ زنی شد و مقرر شده بود در یک بازه زمانی کمتر از 4 سال به بهره برداری برسد اما متاسفانه این پروژه تاکنون تکمیل نشده است. اردشیر دریکوندی می افزاید: هرچند در حال حاضر پروژه فعال است اما این فعال بودن چندان چشمگیر نیست که به افتتاح یا اتمام کار این پروژه در بازه زمانی کوتاه مدت خوش بین باشیم.

وی می گوید: البته توقف و کندی ساخت برج ها به مسائل مالی و گرانی مصالح ساختمانی هم مربوط می گردد و نمی توان تاثیر آنها را نادیده گرفت. اما به هر حال این پروژه باید براساس قرارداد منعقد شده به اتمام می رسید و بهره برداری می شد. دریکوندی بیان می نماید: در تیرماه سال گذشته طی جلسه ای با سرمایه گذار قرار شد این پروژه در یک بازه زمانی تعیین به اتمام برسد ولی متاسفانه از آن موقع تا حالا هیچ اقدامی صورت نگرفته و پیشرفتی هم حاصل نشده است.

• احتیاج به 300 میلیارد تومان برای تکمیل

معاون عمرانی استاندار لرستان نیز در این زمینه با بیان این که اجرای پروژه برج های دوقلو کیو توسط شرکت مشخص کوثر که زیرمجموعه بنیاد شهید است انجام می گردد، می گوید: طی اجرای این پروژه اختلاف نظرها و مسائل زیادی پیش آمد که باعث شد پروژه در موعد مقرر به بهره برداری نرسد. احمد مرادپور ادامه می دهد: این پروژه به پیشرفت فیزیکی 30 درصد رسیده بود اما متاسفانه هیات مدیره و سهامداران اجازه هزینه کرد بیشتر را به مدیرعامل نمی دادند و پیشنهادشان پیش فروش کردن واحدها بود تا اعتبار لازم برای ادامه کار پروژه تامین گردد.

وی اظهار می نماید: دریافت مجوز پیش فروش نیز تابع روند و بوروکراسی خاص خود بود که این مرحله نیز بالاخره با تایید شورا و... انجام شد و به زودی پیش فروش کردن واحدها شروع می گردد. مرادپور می گوید: برای اتمام این پروژه بیش از 300 میلیارد تومان اعتبار احتیاج است و قطعا با پیش فروش کردن واحدها می توان بخشی از این اعتبار را تامین کرد تا پروژه به مراحل نهایی و افتتاح برسد.

• مسائل پروژه

همچنین، مدیرعامل شرکت مشخص کوثر در این زمینه بیان می نماید: یکی از مسائل اصلی در روند ساخت برج های دوقلو کیو، انجام نشدن پیش فروش واحدهای این برج ها بود. در زمان عقد قرارداد مقرر شده بود که سال اول 35 میلیارد تومان هزینه کنیم تا به پیش فروش برسیم ولی متاسفانه با صرف 55 میلیارد تومان هزینه نیز مشکل پیش فروش واحدها حل نشد.

کرامت نرگس نژاد می افزاید: مشکل عمده قانون پیش فروش بود؛ قانونی که تصویب شده بود، آیین نامه اجرایی داشت و ما ملزم به رعایت آن بودیم. در نتیجه نتوانستیم پیش فروش را انجام دهیم. وی می گوید: پیش فروش کردن واحدها به مجوز احتیاج داشت که قانون این اجازه را نمی داد. اما به هر حال پروژه برای ادامه و رسیدن به مرحله نهایی به نقدینگی احتیاج داشت و این امر تنها با پیش فروش کردن واحدها میسر می شد. در تمامی ساخت و سازها برای برج ها مرحله پیش فروش کردن وجود دارد.

• واحدها پیش فروش می شوند

نرگس نژاد اظهار می نماید: بالاخره بعد از کلی کش و قوس و پیگیری های مکرر، در اسفند سال گذشته مجوزها صادر شد. بنا بود بعد از تعطیلات نوروز آگهی پیش فروش منتشر گردد اما متاسفانه با وقوع سیل فروردین ماه و به هم خوردن نظم شهر و... صبر کردیم تا این آگهی در زمان مناسب انتشار پیدا کند. وی ادامه می دهد: حالا بعد از گذشت 3 ماه از وقوع سیل، تمامی کارها برای پیش فروش کردن واحدها صورت گرفته است و ظرف چند روز آینده این کار انجام خواهد شد.

• جبران تاخیر در روند پروژه

مدیرعامل شرکت مشخص کوثر در بخش دیگری از صحبت هایش به موضوع تاخیر در روند انجام کار اشاره می نماید و می گوید: پروژه متوقف نشده اما می پذیریم که روند کار بسیار کند است و این پروژه باید زودتر به بهره برداری برسد. وی می افزاید: به هر حال مسائلی در روند کار ایجاد شد که نتوانستیم کار را در موعد مقرر و اعلام شده به مرحله بهره برداری برسانیم. در حال حاضر نیز پروژه بیش از 30 درصد پیشرفت فیزیکی دارد. نرگس نژاد می گوید: سرعت کار و میزان پیشرفت پروژه کم است، اما طبق قرارداد، به ازای هر روز تاخیر 10 میلیون تومان به شهرداری جریمه پرداخت خواهیم کرد.